拯救或压垮楼市的那棵稻草

发布时间:2021/4/6 14:38:07 
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7月24日上午地产股突然窜起来的时候,多位朋友打听,怎么回事,怎么回事?

很快,传来了消息,从8月起,农业银行在上海地区对万元以上首套房贷款利率实行95折优惠。就这个,地产股久旱逢甘霖,应声大涨。

有人怀疑中金是不是重仓地产股,因为它急不可耐地再添一把火,说是四大行对首套房都有优惠,只是农行被媒体报道了。媒体不干了,就去求证,结果说是“谣言”。

在楼市的这个重要关口,上海似乎正要上演乾坤大挪移。

诸君会问,这是什么样的重要关口?

前些天,几个知名投行和几位知名经济学家,发表了令开发商胆寒的预言:楼市不是短期调整,而是长期拐点到了。而开发商里的老大,王石最悲观的说法,也不过是说,这轮调整可能需要2-4年。

就在7月24日上午,万科的毛大庆还在演讲中说,这次调整还有一年半的时间。没想到,当天的风向就变了,西北寒流换成了东南暖湿气流。

当前的房地产政策环境是,中央保持沉默,但各地取消限购的队伍是势如破竹,攻下一个又一个城市,如果46个限购城市(住建部秦虹说是49个)有42个取消,大家可能都不会感到奇怪,剩下的据说一线城市是不会动的。

可是,一周前,上海也传来限购松动的消息。虽然后来被证明是谣言,但现如今,谣言的威力很大,总是让人莫名地兴奋,至少,它揭示了某种可能性。

就单个城市来说,对全国具有影响力的,是上海市和北京市。而北京是不敢动的了,执行中央政策它必须带头,破局的勇气它却要差点儿。那就只能看上海。

毫无疑问,无论是限购还是信贷,只要上海松动,一线城市的平衡就会被打破。这就是农行上海房贷变化曲线备受


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